建筑工程造价常用图表手册

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物(简称转让房地产)并取得收入的单位和个人征收的一种地方税。对土地增值额的课税,其实质是对土地收益或者说是对地租课税。
土地增值税的计税依据,为纳税人转让房地产所取得的增值额,即纳税人转让国有土地
使用权及地上建筑物、附着物产权取得的收入(包括货币收入、实物收入和其他收入)减除
税法规定的扣除项目后的余额。
计算土地增值额时,允许扣除以下项目:
1)取得土地使用权所支付的金额。对于通过有偿转让方式取得的土地使用权,其扣除
金额为纳税人在受让国有土地使用权时所支付的出让金;对于通过行政划拨方式无偿取得土
地使用权的,其扣除金额为转让土地使用权时按规定补交的出让金或征地时已支付的土地征
用费及拆迁补偿费。
2)开发土地的成本、费用。
3)新建房及配套设施的成本、费用。含前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、
公共配套设施费、开发间接费用及建设期间发生的利息支出等。
4)旧房及建筑物的评估价格。是指房屋建筑物的重置成本价乘以成新度折扣率后的价
格。
5)转让房地产有关的税金。包括在出售房地产时所支付的增值税、城市建设维护税、
教育费附加。
6)财政部规定的其他扣除项目。